{"id":26,"date":"2012-04-14T00:01:15","date_gmt":"2012-04-14T00:01:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bacci.com.br\/andre\/blog\/?p=26"},"modified":"2014-04-08T21:11:50","modified_gmt":"2014-04-08T21:11:50","slug":"ferias-passado-e-futurologia-da-bolha-imobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.bacci.com.br\/andre\/blog\/2012\/04\/ferias-passado-e-futurologia-da-bolha-imobiliaria\/","title":{"rendered":"F\u00e9rias, passado e futurologia da bolha imobili\u00e1ria"},"content":{"rendered":"

Por esses tempos eu estou de f\u00e9rias. E entediado. Me pus a\u00a0limpar a caixa postal de email<\/a>. Limpar mesmo. A ponto de sobrar s\u00f3 6 emails.<\/p>\n

E ao fazer isso me deparo com emails trocados com conhecidos a respeito de famigerada bolha imobili\u00e1ria brasileira. N\u00e3o \u00e9 de hoje que eu interfiro na vida financeira e profissional de amigos e conhecidos, e essa troca de emails em particular era sobre a pressa para que amigos acelerassem seus planos imobili\u00e1rios que dependessem de financiamento pelo\u00a0SFH<\/a>. Meu medo (ent\u00e3o) era que a falta de cr\u00e9dito barato causasse uma mini-bolha imobili\u00e1ria que secasse o todo o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio (na pior das hip\u00f3teses) ou que que fizesse sobrar apenas cr\u00e9dito imobili\u00e1rio caro, o que na pr\u00e1tica dava na mesma.<\/p>\n

Pois bem. Eis que hoje um\u00a0Google Alerts<\/a>\u00a0me traz not\u00edcias relacionadas. Uma coisa leva a outra e eis que eu finalmente paro para fazer alguns estudos que eu estava devendo a esses amigos.<\/p>\n

A discuss\u00e3o sobre bolha imobili\u00e1ria no Brasil \u00e9 longa, cheia de meandros e complica\u00e7\u00f5es. A come\u00e7ar pela defini\u00e7\u00e3o do que \u00e9 \u201cbolha\u201d.<\/p>\n

Vale ent\u00e3o eu mencionar as coisas que eu acredito, talvez para facilitar a discuss\u00e3o caso (pretens\u00e3o!) haja alguma.<\/p>\n

1. O pre\u00e7o dos im\u00f3veis no Brasil ficou estagnado d\u00e9cadas, por pura falta de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. N\u00e3o ter uma\u00a0moeda est\u00e1vel<\/a>\u00a0era outro impeditivo grave. A falta de cr\u00e9dito ter\u00e1 o efeito inverso.<\/p>\n

2. N\u00e3o espero uma bolha \u00e0 l\u00e1 norte-americana, que arrasta o sistema financeiro numa\u00a0s\u00e9rie<\/a>\u00a0dequebradeiras<\/a>. Uma s\u00e9rie de quebradeiras bem\u00a0persistente<\/a>, ali\u00e1s.<\/p>\n

3. Mas eu temo a\u00a0Encol<\/a>. Algumas fal\u00eancias dessas causariam (plural) p\u00e2nico credit\u00edcio o suficiente para fazer uma bela baderna no setor imobili\u00e1rio como um todo.<\/p>\n

4. Crises econ\u00f4micas tem\u00a0causas complexas<\/a>\u00a0que se acumulam sobre\u00a0longos per\u00edodos de tempo<\/a>. Junte isso \u00e0\u00a0curta mem\u00f3ria humana para as crises<\/a>\u00a0e temos todo o necess\u00e1rio para\u00a0tempestades perfeitas<\/a>.<\/p>\n

5. Dessa vez\u00a0n\u00e3o<\/strong>\u00a0ser\u00e1 diferente. As crises n\u00e3o s\u00e3o id\u00eanticas entre si, por certo, mas sua frequ\u00eancia e persist\u00eancia ao longo dos s\u00e9culos o s\u00e3o.<\/p>\n

Acabei colocando muitos links acima, e at\u00e9 sugiro a leitura detida deles se algum leitor meu tiver a paci\u00eancia.<\/p>\n

Na sequ\u00eancia, o primeiro dos meus estudos, e justamente o de resultado mais surpreendente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por esses tempos eu estou de f\u00e9rias. E entediado. Me pus a\u00a0limpar a caixa postal de email. Limpar mesmo. A ponto de sobrar s\u00f3 6 emails. E ao fazer isso me deparo com emails trocados com conhecidos a respeito de famigerada bolha imobili\u00e1ria brasileira. N\u00e3o \u00e9 de hoje que eu interfiro na vida financeira e … Ler mais<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.bacci.com.br\/andre\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.bacci.com.br\/andre\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.bacci.com.br\/andre\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.bacci.com.br\/andre\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.bacci.com.br\/andre\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/www.bacci.com.br\/andre\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27,"href":"http:\/\/www.bacci.com.br\/andre\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26\/revisions\/27"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.bacci.com.br\/andre\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.bacci.com.br\/andre\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.bacci.com.br\/andre\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}